Banyak orang yang memilih over kredit rumah sebagai alternatif cara membeli rumah dengan harga yang lebih murah. Namun, sebelum memutuskan untuk membeli rumah over kredit, ada beberapa hal penting yang perlu dipersiapkan, terutama ketika akan melakukan transaksi dengan notaris. Dalam artikel ini, kita akan membahas lebih dalam tentang biaya notaris over kredit rumah yang perlu Anda ketahui sebelum melakukan transaksi.
Biaya Notaris Over Kredit Rumah
Ketika Anda membeli rumah over kredit, notaris adalah orang yang sangat penting dalam transaksi. Notaris bertanggung jawab untuk memastikan semua dokumen yang diperlukan sudah terisi dengan benar dan lengkap, serta memastikan legalitas transaksi tersebut. Biaya notaris over kredit rumah dipicu oleh beberapa faktor seperti nilai transaksi, jenis dokumen yang akan dibuat, dan juga biaya administrasi.
Apa Itu Biaya Notaris?
Biaya notaris adalah biaya yang dikenakan oleh notaris pada setiap transaksi yang melibatkan proses notarisasi dokumen. Biaya ini terbagi menjadi dua jenis, yaitu biaya notaris yang harus dibayarkan oleh penerima jasa (dalam hal ini, pembeli rumah) dan biaya notaris yang dibayarkan oleh pemberi jasa (dalam hal ini, penjual rumah). Namun, dalam prakteknya, biaya notaris biasanya dibayarkan oleh pembeli, apalagi jika informasi harga rumah over kredit sudah termasuk biaya notaris.
Mengapa Harus Bayar Biaya Notaris?
Bayar biaya notaris penting dilakukan untuk memastikan transaksi over kredit rumah aman dan terhindar dari risiko masalah legalitas di masa depan. Notaris akan membantu memastikan bahwa surat-surat properti yang diperlukan lengkap dan sah. Jika ada ketidakcocokan dalam dokumen, notaris akan membantu menyelesaikan masalah tersebut dan memastikan bahwa kondisi rumah sudah sesuai.
Dimana Harus Bayar Biaya Notaris?
Biaya notaris harus dibayarkan ke notaris itu sendiri. Ada beberapa notaris yang tidak meminta pembayaran biaya notaris sampai akhir transaksi selesai dilakukan. Namun, jika disepakati pembayaran biaya notaris dilakukan secara bertahap, akan ada beberapa tahap pembayaran sesuai dengan progres transaksi. Setelah transaksi selesai dilakukan, notaris akan memberikan kwitansi untuk pembayaran biaya notaris.
Kelebihan dan Kekurangan Transaksi Over Kredit Rumah
Sebelum memutuskan untuk membeli rumah dengan cara over kredit, ada beberapa kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan.
Kelebihan
- Harga rumah lebih murah dibandingkan harga normal.
- Proses pembelian rumah lebih cepat.
- Akses ke lokasi rumah sangat mudah karena terbuka untuk umum.
Kekurangan
- Risiko tinggi dalam masalah legalitas rumah, termasuk lisensi, izin bangunan, dan dokumen lainnya.
- Penting untuk melakukan survey terhadap rumah tersebut untuk memastikan kondisi rumah.
- Pemilik sebelumnya mungkin akan mempunyai hutang atau reklamasi yang perlu dibayarkan oleh pembeli.
Cara Over Kredit Rumah Melalui Notaris
Berikut ini adalah tahapan yang perlu dilakukan untuk membeli rumah over kredit melalui notaris:
- Cari informasi mengenai rumah over kredit yang akan dibeli melalui website properti atau pihak ke-3.
- Survey kondisi rumah dan bangunan untuk memastikan kondisi rumah.
- Negotiasi dengan pihak penjual mengenai harga barang.
- Konfirmasi kemampuan finansial untuk membeli rumah.
- Setuju dengan biaya yang dikeluarkan untuk membeli rumah.
- Berikan tanda jadi sebagai tanda keseriusan pembelian rumah tersebut.
- Proses permintaan kredit dan negosiasi.
- Tunggu persetujuan dari pihak bank.
- Tandatangan setiap dokumen yang diperlukan seperti akta jual beli, formulir kelengkapan dokumen, dan lain-lain.
- Pembayaran biaya notaris sesuai kesepakatan.
- Pembayaran uang downpayment dan tagihan pembayaran tahap berikut.
- Setelah proses pembayaran dan pendaftaran selesai, rumah pun menjadi milik sendiri.
Contoh Biaya Notaris Over Kredit Rumah
Berikut ini adalah contoh biaya notaris over kredit rumah:
- Fee Akta Jual Beli: Rp 2.500.000,-
- Administrasi Keuangan: Rp 1.500.000,-
- Pajak Penerimaan Jasa Notaris: Rp 500.000,-
- Biaya Sertifikat Properti: Rp 1.200.000,-
- Biaya verifikasi data dan pencatatan hak atas tanah: Rp 1.000.000,-
- Biaya Notaris Lainnya: Rp 500.000,-
- Jumlah Keseluruhan: Rp 7.200.000,-
Berikut adalah rincian biaya notaris over kredit rumah yang perlu Anda ketahui sebelum memutuskan untuk melakukan transaksi. Pastikan Anda mengetahui dan memahami biaya notaris yang masing-masing notaris terapkan untuk memastikan keamanan proses transaksi.