Sobat-sobat yang sedang berencana untuk membeli rumah, pasti sudah tidak asing lagi dengan program KPR BTN dan KPR BTN Non-Subsidi. Dua program tersebut memang cukup populer di kalangan masyarakat, terutama bagi mereka yang ingin memiliki rumah dengan harga terjangkau.
Rumah Subsidi KPR BTN
Apa itu Rumah Subsidi KPR BTN? Rumah Subsidi adalah program yang ditawarkan oleh Bank Tabungan Negara (BTN) dengan tujuan untuk membantu masyarakat dengan penghasilan rendah yang ingin memiliki rumah sendiri. Rumah yang termasuk dalam program subsidi ini memiliki harga jual yang lebih terjangkau dibandingkan dengan harga pasaran.
Keuntungan dari Rumah Subsidi KPR BTN cukup banyak. Pertama, harga rumah yang terjangkau dapat membantu masyarakat dengan penghasilan rendah untuk memiliki hunian sendiri. Selain itu, dalam program ini, BTN juga memberikan subsidi berupa bunga yang lebih rendah dibandingkan dengan KPR biasa. Hal ini tentu menjadi keuntungan bagi calon pembeli yang ingin memiliki rumah dengan angsuran yang lebih ringan.
Namun, seperti halnya segala sesuatu, Rumah Subsidi KPR BTN juga memiliki kekurangan yang perlu diperhatikan. Salah satu kekurangannya adalah terbatasnya jumlah rumah yang tersedia dalam program subsidi ini. Jumlah rumah yang terjangkau dengan subsidi BTN tentu tidak sebanyak jumlah masyarakat yang membutuhkan rumah dengan harga terjangkau. Oleh karena itu, para calon pembeli perlu bersabar dan bersedia untuk menunggu kesempatan yang tepat untuk mendapatkan rumah subsidi BTN.
Bagaimana cara mendapatkan Rumah Subsidi KPR BTN? Pertama, calon pembeli harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan oleh BTN. Beberapa syarat umum antara lain memiliki Kartu Tanda Penduduk (KTP) yang masih berlaku, bukti penghasilan yang memenuhi syarat, dan tidak memiliki rumah sendiri. Selain itu, calon pembeli juga perlu mengikuti prosedur pengajuan yang telah ditetapkan oleh BTN.
KPR BTN Non-Subsidi
Apa itu KPR BTN Non-Subsidi? KPR BTN Non-Subsidi adalah program KPR yang ditawarkan oleh Bank Tabungan Negara (BTN) untuk masyarakat dengan penghasilan menengah ke atas. Program ini tidak termasuk dalam program subsidi, sehingga harga rumah yang ditawarkan pun tidak terlalu terjangkau seperti pada program subsidi. Harga rumah dalam program ini mengikuti harga pasaran yang berlaku.
Keuntungan dari KPR BTN Non-Subsidi adalah fleksibilitas yang lebih tinggi. Calon pembeli dapat memilih rumah sesuai dengan kebutuhan dan preferensi mereka. Selain itu, dalam program ini, calon pembeli tidak perlu menunggu antrian panjang seperti pada program subsidi. Mereka dapat langsung mengajukan KPR BTN Non-Subsidi dan jika memenuhi syarat, dapat segera memiliki rumah yang diinginkan.
Namun, terdapat beberapa kekurangan dari KPR BTN Non-Subsidi. Pertama, harga rumah yang ditawarkan memang lebih tinggi dibandingkan dengan KPR subsidi. Hal ini tentu menjadi kendala bagi masyarakat dengan penghasilan rendah atau menengah yang ingin memiliki rumah dengan harga terjangkau. Selain itu, calon pembeli juga perlu mempersiapkan uang muka yang lebih besar dibandingkan dengan program subsidi.
Bagaimana cara mengajukan KPR BTN Non-Subsidi? Secara umum, syarat-syarat pengajuan KPR BTN Non-Subsidi tidak jauh berbeda dengan KPR pada umumnya. Calon pembeli perlu melengkapi dokumen-dokumen yang dibutuhkan, seperti KTP, bukti penghasilan, dan dokumen kepemilikan tanah atau rumah yang akan dibeli. Selain itu, mereka juga perlu melengkapi formulir pengajuan KPR BTN Non-Subsidi dan mengikuti prosedur pengajuan yang telah ditetapkan oleh BTN.
Penangguhan KPR BTN Subsidi dan Non-Subsidi
Saat ini, banyak calon pembeli yang mengalami kesulitan dalam membayar angsuran KPR BTN, baik yang merupakan bagian dari program subsidi maupun non-subsidi. Hal ini disebabkan oleh berbagai faktor, seperti kondisi finansial yang mengalami penurunan atau adanya perubahan situasi ekonomi.
Untuk mengatasi masalah ini, BTN menawarkan program penangguhan KPR. Program ini memungkinkan para pemilik KPR BTN untuk menunda pembayaran angsuran selama beberapa bulan. Dalam jangka waktu tertentu, para pemilik KPR BTN tidak perlu membayar angsuran, sehingga mereka memiliki waktu untuk memulihkan kondisi finansial mereka.
Bagaimana syarat-syarat penangguhan KPR BTN Subsidi dan Non-Subsidi? Beberapa syarat yang perlu dipenuhi antara lain:
- Mengajukan permohonan penangguhan KPR kepada pihak BTN. Permohonan ini dapat diajukan secara tertulis atau melalui aplikasi BTN Mobile. Pada permohonan tersebut, calon pemohon perlu mengisi data diri, nomor KPR, dan alasan penangguhan yang jelas.
- Melampirkan dokumen pendukung, seperti surat keterangan dari tempat bekerja yang menyatakan adanya pemotongan gaji atau PHK, surat keputusan Pemda/Pemkot/Pemprov yang menonaktifkan atau mengurangi gaji pegawai negeri sipil, surat pemberhentian atau penundaan operational perusahaan, atau dokumen lain yang relevan.
- Tidak memiliki tunggakan angsuran selama minimal 6 bulan sebelumnya.
Setelah memenuhi syarat-syarat tersebut, permohonan penangguhan KPR akan diproses oleh pihak BTN. Jika disetujui, para pemilik KPR BTN Subsidi atau Non-Subsidi akan mendapatkan kelonggaran dalam pembayaran angsuran selama beberapa bulan.
Tabel Angsuran KPR BTN
Sebelum memutuskan untuk mengajukan KPR BTN, penting bagi calon pembeli untuk mengetahui jumlah angsuran yang perlu dibayarkan setiap bulannya. Hal ini akan membantu calon pembeli dalam merencanakan keuangan mereka.
Berikut adalah tabel angsuran KPR BTN yang dapat digunakan sebagai panduan:
| Tenor (tahun) | Bunga (%) | KPR Subsidi | KPR Non-Subsidi |
|---|---|---|---|
| 5 | 5.25 | Rp1.981.972 | Rp2.000.735 |
| 10 | 5.25 | Rp1.001.827 | Rp1.078.938 |
| 15 | 5.35 | Rp686.028 | Rp780.866 |
| 20 | 5.35 | Rp556.987 | Rp657.131 |
| 25 | 5.35 | Rp488.470 | Rp576.864 |
| 30 | 5.35 | Rp437.959 | Rp519.011 |
Dalam tabel tersebut, terdapat informasi mengenai tenor (jangka waktu), bunga, dan jumlah angsuran per bulan untuk KPR BTN Subsidi dan KPR BTN Non-Subsidi. Perlu diketahui bahwa tabel tersebut mengacu pada suku bunga dan harga rumah yang berlaku pada tahun 2022, dan dapat berubah sewaktu-waktu.
Setelah mengetahui informasi tersebut, calon pembeli dapat melakukan perencanaan keuangan yang lebih baik. Mereka dapat memperkirakan berapa besar angsuran yang perlu dibayarkan setiap bulan dan mempertimbangkan kemampuan keuangan mereka sebelum mengajukan KPR BTN.
Kesimpulan
Sekian informasi mengenai perbedaan antara KPR BTN dan KPR BTN Non-Subsidi, beserta syarat-syarat dan cara pengajuannya. Kedua program tersebut memiliki keuntungan dan kekurangan masing-masing, dan calon pembeli perlu menyesuaikan dengan kebutuhan dan kondisi finansial mereka.
Meskipun demikian, penting bagi calon pembeli untuk tidak terburu-buru dalam mengambil keputusan. Mereka perlu melakukan riset lebih lanjut, berkonsultasi dengan pihak yang berkompeten, dan mempertimbangkan dengan matang sebelum memutuskan untuk mengajukan KPR BTN atau KPR BTN Non-Subsidi.
Ingatlah juga bahwa kepemilikan rumah bukanlah segalanya. Selain memiliki rumah, penting bagi kita untuk tetap menjaga kondisi keuangan yang stabil, mengelola keuangan dengan bijak, dan melindungi diri serta keluarga dari risiko finansial yang tidak terduga.
Semoga informasi ini bermanfaat dan dapat membantu Sobat-sobat dalam membuat keputusan yang terbaik. Terima kasih telah membaca dan sampai jumpa dalam kesempatan berikutnya!