Over kredit rumah subsidi merupakan salah satu opsi untuk memiliki rumah. Biasanya, rumah subsidi dikeluarkan oleh pemerintah untuk membantu masyarakat dengan penghasilan rendah agar dapat memiliki hunian yang layak. Namun, tidak jarang orang yang ingin menjual rumah subsidi tersebut sebelum masa kredit habis.
1. Apa Itu Over Kredit Rumah Subsidi?
Over kredit rumah subsidi adalah cara membeli rumah subsidi dengan cara membeli sisa kredit rumah dari pemilik sebelumnya. Artinya, Anda tidak perlu lagi mengajukan kredit baru atau mengurus proses pengajuan rumah subsidi dari awal. Dalam over kredit rumah subsidi, Anda akan melanjutkan pembayaran cicilan rumah subsidi yang belum dilunasi oleh pemilik sebelumnya.
2. Keuntungan Over Kredit Rumah Subsidi
Membeli rumah subsidi secara over kredit mempunyai beberapa keuntungan yang bisa Anda dapatkan, antara lain:
a. Lebih Mudah dan Cepat
Proses pembelian rumah subsidi secara over kredit lebih mudah dan cepat dibandingkan dengan membeli rumah subsidi yang baru. Anda tidak perlu lagi mengurus proses pengajuan kredit rumah subsidi dari awal, melainkan hanya melanjutkan pembayaran cicilan rumah dari pemilik sebelumnya.
b. Harga Lebih Murah
Harga rumah subsidi yang dibeli secara over kredit biasanya lebih murah dibandingkan dengan membeli rumah subsidi yang baru. Hal ini karena rumah tersebut sudah berstatus “second” atau bekas.
c. Sudah Terbukti Layak Huni
Salah satu keuntungan membeli rumah subsidi secara over kredit adalah rumah tersebut sudah terbukti layak huni. Anda tidak perlu khawatir dengan kualitas atau kondisi rumah yang akan Anda beli.
3. Kekurangan Over Kredit Rumah Subsidi
Walaupun memiliki berbagai keuntungan, membeli rumah subsidi secara over kredit juga memiliki beberapa kekurangan yang perlu Anda pertimbangkan sebelum memutuskan untuk membeli. Berikut adalah beberapa kekurangan over kredit rumah subsidi:
a. Tidak Ada Pilihan Desain atau Lokasi
Jika Anda membeli rumah subsidi secara over kredit, Anda tidak akan memiliki pilihan desain atau lokasi rumah. Anda hanya bisa membeli rumah yang sudah ada dan tersedia dari pemilik sebelumnya.
b. Pengajuan KPR Sulit
Pada umumnya, bank dan lembaga keuangan sulit memberikan persetujuan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) untuk rumah subsidi yang sudah terikat dengan kredit pemilik sebelumnya. Hal ini dikarenakan risiko kredit yang dianggap lebih tinggi.
c. Terikat dengan Kondisi Rumah dan Cicilan
Saat Anda membeli rumah subsidi secara over kredit, Anda juga akan terikat dengan kondisi rumah yang sudah ada. Anda tidak bisa melakukan renovasi atau memodifikasi rumah sesuai dengan keinginan Anda. Selain itu, Anda juga harus melanjutkan pembayaran cicilan yang belum dilunasi oleh pemilik sebelumnya.
4. Tipe Over Kredit Rumah Subsidi
Terdapat beberapa tipe rumah yang bisa Anda beli secara over kredit, antara lain rumah susun atau apartemen, rumah tipe 36, dan rumah tipe 45. Berikut adalah penjelasan mengenai masing-masing tipe rumah:
a. Rumah Susun atau Apartemen
Rumah susun atau apartemen merupakan tipe rumah yang memiliki beberapa unit dalam satu gedung atau bangunan. Biasanya, rumah susun atau apartemen dibangun di perkotaan agar dapat mengakomodasi kebutuhan hunian bagi masyarakat dengan penghasilan rendah.
b. Rumah Tipe 36
Rumah tipe 36 merupakan rumah dengan luas bangunan sekitar 36 meter persegi. Biasanya, rumah tipe 36 terdiri dari 2-3 kamar tidur, ruang tamu, ruang keluarga, dapur, dan kamar mandi.
c. Rumah Tipe 45
Rumah tipe 45 memiliki luas bangunan lebih besar dibandingkan dengan rumah tipe 36, yaitu sekitar 45 meter persegi. Biasanya, rumah tipe 45 terdiri dari 3-4 kamar tidur, ruang tamu, ruang keluarga, dapur, kamar mandi, dan garasi.
5. Lokasi Over Kredit Rumah Subsidi
Over kredit rumah subsidi bisa ditemukan di berbagai lokasi. Biasanya, rumah subsidi yang dijual secara over kredit terletak di perkotaan atau daerah yang strategis. Berikut adalah beberapa contoh lokasi over kredit rumah subsidi:
a. Jakarta
Jakarta merupakan salah satu kota metropolitan yang memiliki banyak rumah subsidi. Mayoritas rumah subsidi yang dijual secara over kredit terletak di wilayah Jakarta Utara, Jakarta Timur, dan Jakarta Selatan.
b. Bandung
Bandung juga menjadi salah satu lokasi yang banyak ditemukan rumah subsidi yang dijual secara over kredit. Mayoritas rumah subsidi di Bandung terletak di daerah Cimahi, Cileunyi, dan sekitar kawasan Bandung Timur.
c. Surabaya
Surabaya juga memiliki banyak rumah subsidi yang dijual secara over kredit. Mayoritas rumah subsidi di Surabaya terletak di daerah Rungkut, Gedangan, dan Gresik.
d. Yogyakarta
Yogyakarta juga menjadi salah satu lokasi yang menarik untuk over kredit rumah subsidi. Mayoritas rumah subsidi di Yogyakarta terletak di daerah Sleman, Bantul, dan sekitar kawasan Yogyakarta Timur.
6. Harga Over Kredit Rumah Subsidi
Harga over kredit rumah subsidi bervariasi tergantung dari lokasi, tipe rumah, dan kondisi rumah. Biasanya, harga over kredit rumah subsidi lebih murah dibandingkan dengan harga rumah subsidi yang baru.
a. Rumah Susun atau Apartemen
Harga over kredit rumah susun atau apartemen biasanya berkisar antara 100 juta hingga 300 juta rupiah tergantung dari lokasi dan kondisi rumah. Harga ini lebih murah dibandingkan dengan harga rumah susun atau apartemen yang baru.
b. Rumah Tipe 36
Harga over kredit rumah tipe 36 berkisar antara 150 juta hingga 500 juta rupiah tergantung dari lokasi dan kondisi rumah. Harga ini juga lebih murah dibandingkan dengan harga rumah tipe 36 yang baru.
c. Rumah Tipe 45
Harga over kredit rumah tipe 45 berkisar antara 200 juta hingga 700 juta rupiah tergantung dari lokasi dan kondisi rumah. Harga ini juga lebih murah dibandingkan dengan harga rumah tipe 45 yang baru.
7. Cara Over Kredit Rumah Subsidi
*Isi Cara Over Kredit Rumah Subsidi*